Acquérir un logement : une démarche difficile

Acquérir un logement : une démarche difficile

Marquée par une conjoncture économique incertaine, ce début d'année 2008 se caractérise par une difficulté accrue pour de nombreux ménages à acquérir un bien immobilier. Le gouvernement a fait de l'accession à la propriété une de ses priorités mais, malgré les différentes réformes engagées (déduction d'impôt du crédit immobilier, aides diverses pour les primo accédants, etc.), le constat est là : acheter une maison ou un appartement s'avère être désormais une démarche de longue haleine.

Les causes de cette situation sont multiples et même si la hausse constante enregistrée par les prix de l'immobilier ces dernières années reste un facteur déterminant, elle ne représente toutefois qu'une facette du problème. Cette envolée du prix d'un bien immobilier (qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement) oblige les particuliers à réévaluer leurs exigences voire même à abandonner toute volonté d'acquisition en raison de l'extrême difficulté à concilier le bien immobilier de leur souhait à leur budget.

Initiée aux Etats-Unis par la crise du crédit immobilier à risque (subprime), l'incertitude financière mondiale sévissant actuellement déstabilise des investisseurs potentiels qui tendent à se retrancher derrière un attentisme inquiet en repoussant leur projet d'achat d'une maison ou d'un appartement.

Autre répercussion de la crise des subprime, les taux d'intérêts appliqués à un prêt immobilier subissent un accroissement graduel et les banques deviennent de plus en plus prudentes quand il s'agit d'octroyer un emprunt à un particulier. Depuis juillet 2007, la politique plus sélective appliquée par les organismes prêteurs au crédit immobilier rend dès lors l'acquisition d'une résidence principale beaucoup plus délicate. A ce propos, Christophe Cremer, président de Meilleurtaux.com, déclarait : « De nombreux dossiers qui auraient été acceptés sans difficulté il y a quelques mois sont aujourd'hui refusés [...] Le taux de refus sur les dossiers présentés (environ 8 000 dossiers par mois, agences et internet confondus) est monté de 3% à 8% depuis quelques mois alors qu'il était encore très marginal dans les années précédentes ». Conséquence de cette restructuration des conditions d'accès, les emprunts immobiliers contractés subissent un repli de 5,2% par rapport à l'année précédente (selon une enquête dévoilée par le Crédit Agricole).

L'effort financier que doit soutenir un ménage afin d'acquérir un bien immobilier semble aujourd'hui de plus en plus lourd. L'existence de solutions telles que le rachat de prêt permettent de réduire efficacement ses mensualités, mais le choix du meilleur crédit immobilier reste toutefois un passage obligé pour la grande majorité des futurs propriétaires.

Source : Diagnostic Expertise ( 06/02/08 )
Alix Guinet

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