Hausse du taux de la BCE: impact limité sur le credit immobilier à taux variable

Alors que le taux directeur de la BCE a augmenté de 1,5 point en un an, celui des crédits à taux variables n'a progressé que de 0,5 point.
Avec la hausse de 25 points de base intervenue jeudi 7 décembre, le taux directeur de la BCE (Banque centrale européenne) aura progressé de 1,5 point en un an, passant de 2% en décembre 2005 à 3,50% en décembre 2006.

En matière de crédit immobilier, la politique monétaire de la BCE n'a d'incidence que sur les taux variables, adossés aux taux de crédit à court terme. Or depuis que la BCE a engagé sa série de relèvements, les banques ont toujours suivi, voire anticipé les différents mouvements, mais dans des proportions moindres. Ainsi par exemple, dans le cadre d'un prêt à taux variable à 3,15% d'un montant de 150 000 euros sur 15 ans, en décembre 2005, l'emprunteur s'engageait à des remboursements mensuels d'un montant de 1 046 euros. Toujours pour un financement d'un montant de 150 000 euros, en décembre 2006, le taux variable hors assurance se chiffre cette fois à 3.60%. D'où une hausse des taux des prêts à taux variables de 0,50% dans l'intervalle. Dans ces conditions, l'emprunteur devra débourser mensuellement 1 079 euros, soit une augmentation de 33 euros. Ces calculs effectués par le courtier de prêt Empruntis se réfèrent aux conditions de prêts à taux variables "capés", c'est-à-dire assortis d'un plafond de hausse. Dans cet exemple, la limite de variation est fixée à un point.

En revanche, les conditions financières des prêts à taux fixes suivent l'évolution des taux à long terme, en particulier celle des OAT (obligations assimilées du Trésor). "En un an, les taux fixes ont augmenté de 0,40% pour les prêts d'une durée de quinze ans et de 0,35% pour ceux d'une durée de vingt ans" précise Geoffroy Bragadir, directeur Général d'Empruntis.com. Plébiscités par les Français, les prêts à taux fixes ne sont donc pas impactés par la politique de resserrement du crédit de la BCE.

Source : Empruntis ( 16/12/06 )

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